Fizetés hány százaléka lehet hitel? – Mutatjuk, hogyan számolhatsz okosan

info@penzugyekokosan.hu — Tue, 03 Jun 2025 13:02:21 +0000

Lakáshitel, személyi kölcsön vagy autóhitel előtt az egyik legfontosabb kérdés: mennyi hitelt engedhetsz meg magadnak a fizetésedből? Jogosan merül fel a kérdés: a fizetés hány százaléka lehet hitel Magyarországon?

Ebben a cikkben:

Elmagyarázzuk a JTM mutató jelentését
Megnézzük, mit engednek a bankok
Tippeket adunk a biztonságos hitelfelvételhez

Mi az a JTM mutató?

A hitelképesség egyik kulcsmutatója a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató). Ezt a Magyar Nemzeti Bank (MNB) vezette be, és minden banknak kötelező figyelembe venni hitelbírálatnál.

JTM = havi hiteltörlesztő / havi nettó jövedelem

Ez azt mutatja meg, hogy a fizetésed mekkora részét viszi el a hiteltörlesztés.

Fizetés hány százaléka lehet hitel 2025-ben?

Az MNB szabályozása szerint a JTM mutatónak adósságfékként működnie kell. A konkrét százalék a hitel típusától és a kamatozástól függ.

Fő szabályok (magánszemélyeknek):

Hitel típusa	Futamidő / kamatfixálás	Max. JTM (nettó jövedelem < 600 000 Ft)	Max. JTM (nettó jövedelem ≥ 600 000 Ft)
Személyi kölcsön	változó kamat vagy ≤ 5 év	25%	30%
	legalább 5 év fix kamat	35%	40%
Lakáshitel	legalább 10 év fix kamat	50%	60%
	változó kamat	25%	30%

Példa: Ha nettó 500 000 Ft a havi fizetésed, akkor egy lakáshitel havi törlesztője legfeljebb 250 000 Ft lehet (50%-os korlát mellett).

Mit számít bele a jövedelembe?

A bankok figyelembe veszik:

munkabér (igazolt jövedelem),
vállalkozói kivét (adózott formában),
nyugdíj,
GYES, GYED bizonyos esetekben,
és néha a bérleti díjak, ha rendszeresek és igazolhatók.

Ami nem számít bele:

feketén kapott jövedelem,
nem igazolt mellékesek,
alkalmi munkák díjai.

Mire figyelj hitelfelvételnél?

Tipp 1: Ne merítsd ki a JTM-keretedet!
A maximum nem azt jelenti, hogy érdemes eddig elmenni. Maradjon mozgástered váratlan kiadásokra.

Tipp 2: Fix kamat = kiszámíthatóság
Hosszú távon csak akkor vállalj változó kamatot, ha biztos vagy az anyagi helyzetedben.

Tipp 3: Gondolkodj teljes költségben!
Ne csak a törlesztőrészletet számold, hanem biztosítások, közművek, megélhetés, megtakarítás is férjen bele.

Összefoglalás

A válasz arra, hogy a fizetésed hány százaléka lehet hitel, a hitel típusától és a fizetésed összegétől függ. A bankok a JTM mutató alapján döntenek, amit az MNB szabályoz. Általánosságban elmondható, hogy a havi törlesztőd nem lehet több a fizetésed 25–60%-ánál.

De a legfontosabb: a saját biztonságod érdekében gondolkodj hosszú távon, ne maximumra játssz!

Ez is érdekelhet:

Kép forrása: pixabay.com, Szerző: rilsonav

A Fizetés hány százaléka lehet hitel? – Mutatjuk, hogyan számolhatsz okosan bejegyzés először penzugyekokosan.hu-én jelent meg.