Ha már eljutottál odáig, hogy értékbecslőt küldött rád a bank, akkor gratula, túl vagy a lakáshitel-igénylés egyik kulcsfontosságú állomásán. De most jön az a rész, amitől sokan idegbajt kapnak: Értékbecslés után mennyi idő a hitelbírálat, és mikor jön a várva várt „jóváhagyva” pecsét?
Spoiler: nem 10 perc alatt, de nem is 3 hónap múlva. Nézzük meg pontosan, mire számíthatsz!
Mi az az értékbecslés és miért fontos?
Mielőtt rátérünk a konkrét időtartamokra, fontos tisztázni, mi is az az értékbecslés, és miért ennyire fontos a hitelbírálati folyamatban.
Egyszerűen fogalmazva:
👉 Az értékbecslés az a folyamat, amikor a bank megbíz egy független szakértőt, hogy megnézze, mennyit ér valójában az az ingatlan, amit fedezetként kínálsz be a hitel mellé.
Ez alapján dől el, hogy:
Oké, és mi történik az értékbecslés után?
Itt jön az izgi rész: a hitelbírálat. Ez az a pont, amikor a bank megnéz minden dokumentumot, amit addig leadtál, plusz a friss értékbecslést, és meghozza a döntést.
A fő kérdés: értékbecslés után mennyi idő a hitelbírálat?
Rövid válasz:
👉 Átlagosan 3–15 munkanap, banktól és ügyféltől függően.
De hogy ne csak egy számot kapj, nézzük meg, mi minden befolyásolja ezt a folyamatot!
Mi befolyásolja a hitelbírálat idejét?
1. A bank ügyintézési sebessége
Egyes bankok robotpilóta üzemmódban dolgoznak, mások inkább egy kényelmes hétvégi biciklitúra tempójában.
➡️ Nagyobb bankoknál akár 10 munkanap is lehet a döntési idő, kisebb vagy online fókuszú bankoknál viszont 3-5 nap alatt is megkaphatod a bírálatot.
2. Teljes dokumentáció leadása
Ha minden papírod rendben van (jövedelemigazolás, munkáltatói igazolás, NAV dokumentumok, bankszámlakivonatok stb.), akkor sima ügy.
➡️ DE: ha hiányzik bármi, csúszik minden.
3. Az értékbecslés eredménye
Ha az értékbecslés során problémák merülnek fel – pl. az ingatlan piaci értéke alacsonyabb, mint remélted, vagy nem lakóingatlan kategóriába esik – akkor a bank újra kalkulál.
➡️ Ez extra napokat vagy akár heteket is jelenthet.
4. Az igényelt hitelösszeg nagysága
Nagyobb hitel = nagyobb kockázat = szigorúbb bírálat = hosszabb idő.
5. Szezonális tényezők
Furán hangzik, de igaz: karácsony, nyári szabadságolás, év végi zárások – ezek mind belassíthatják a bírálati folyamatot.
Tipp: így gyorsíthatod meg a hitelbírálatot
💡 1. Készülj fel előre!
Már az elején legyen meg minden dokumentum, ne akkor kezd el keresgélni a NAV igazolást, amikor a bank kér.
💡 2. Kommunikálj aktívan a hitelügyintézővel!
Néha egy-egy e-mail vagy telefon is segíthet, ha pl. hiánypótlásra van szükség.
💡 3. Dolgozz hitelközvetítővel!
Ők tudják, melyik bank most a leggyorsabb, és milyen trükkökkel lehet gördülékenyebbé tenni a folyamatot.
A folyamat idővonala: hogyan néz ki időben?
👉 Tehát ha minden klappol, az értékbecsléstől számítva kb. 1–2 hét alatt megvan a bírálat, és utána még pár nap a szerződés és utalás.
Összefoglalva: értékbecslés után mennyi idő a hitelbírálat?
Ha minden dokumentum rendben van, és az értékbecslés pozitív eredményt hoz:
Zárszó: türelem, hitelhozamot terem
Tudjuk, idegtépő várni, miközben már látod lelki szemeid előtt a kanapét az új nappaliban. De a bank sem szórja a milliókat csak úgy – a hitelbírálat fontos, és jobb, ha alaposan csinálják, mint ha utólag derül ki valami gebasz.
Ha pedig elakadsz, ne félj segítséget kérni! Egy jó hitelügyintéző aranyat ér, és simán lerövidítheti a folyamatot napokkal, ha nem hetekkel.
Bankolj okosan: A leggyakoribb banki kifejezések
Ez is érdekelhet: Pozitív hitelbírálat feltételei érthetően